Август и начало сентября — горячее время на рынке аренды. Иногородние первокурсники приезжают в Уфу, заселяются в общежития, а те, кому места не досталось или такой формат не подходит, начинают искать квартиры. В этот период хорошие варианты возле вузов разбирают быстро, а повышенный спрос может влиять и на стоимость аренды.
У родителей закономерно возникает вопрос: если ребенок будет учиться четыре, пять, а иногда и шесть лет, стоит ли все это время платить за чужую квартиру? Может быть, выгоднее приобрести собственную? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от финансов семьи, срока проживания в городе и того, каким способом приобретается квартира.
Сколько студент потратит на аренду?
В начале августа средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Уфе составляла около 23,6–24 тыс. рублей в месяц.
Возьмем для простоты 24 тысячи. За год получится 288 тысяч рублей, за четыре года — уже около 1,15 млн, а за пять лет — 1,44 млн рублей. И это без возможного повышения арендной платы, комиссий, залога и расходов на переезды.
При этом после окончания университета у семьи не остается никакого актива: деньги были платой за возможность пользоваться жильем.
«Когда родители первокурсника говорят мне: “Зачем покупать квартиру, если можно снимать за 20–25 тысяч?”, я предлагаю сначала умножить эту сумму хотя бы на пять лет. Получается уже больше миллиона рублей. После этого разговор о покупке выглядит совсем иначе», — говорит директор агентства недвижимости «Жилищная инициатива» в Уфе Александр Константинов.
Но у аренды есть свои серьезные преимущества.
Плюсы аренды квартиры для студента
Главный плюс — свобода. Первокурсник еще не всегда знает, останется ли он в выбранном вузе, подойдет ли специальность, не захочет ли перевестись или уехать в другой город.
Аренда позволяет:
- быстро поменять район или квартиру;
- снять жилье непосредственно рядом с вузом;
- жить вместе с одногруппником, делить расходы;
- не вкладывать несколько миллионов рублей в недвижимость;
- не брать на себя многолетние кредитные обязательства.
Если финансовые возможности семьи ограничены или планы студента пока не определены, аренда часто оказывается наиболее рациональным решением.
А какие у аренды минусы?
Главный недостаток очевиден — жилье остается чужим. Собственник может отказаться продлевать договор, поднять стоимость или решить продать квартиру.
Особенно неприятно искать новое жилье в августе, когда на рынок одновременно выходит большое количество студентов.
Кроме того, при заселении нередко нужно сразу заплатить за первый месяц, внести депозит, а иногда еще и оплатить услуги посредника. Есть ограничения по ремонту, домашним животным, количеству проживающих и другим бытовым вопросам.
Для студента, планирующего прожить в Уфе всего год-два, все это вполне приемлемо. Но на горизонте пяти-шести лет ситуация выглядит иначе.
Когда стоит задуматься о покупке?
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Уфы сейчас находится примерно на уровне 4,4 млн рублей, хотя конкретная цена очень сильно зависит от района, состояния дома и самой квартиры.
Понятно, что 4,4 млн рублей и 24 тысячи в месяц напрямую сравнивать нельзя. При покупке нужны первоначальный капитал или ипотека, появляются расходы на ремонт, содержание квартиры и оформление сделки.
Но есть принципиальная разница: деньги, вложенные в покупку, превращаются в недвижимость.
После окончания университета квартиру можно:
- оставить ребенку для дальнейшей жизни в Уфе;
- продать, вернув вложенный капитал;
- сдавать другим студентам;
- использовать как первоначальный взнос для покупки другого жилья.
Особенно интересно покупка выглядит для семей, у которых уже есть значительная часть стоимости квартиры или возможность воспользоваться подходящей льготной ипотечной программой. При рыночной ипотеке с высокой ставкой финансовая картина может быть совершенно другой, поэтому считать необходимо конкретный объект и условия кредита.
«Ошибка — рассуждать так: аренда стоит 24 тысячи, ипотека, допустим, 40 или 50 тысяч, значит аренда выгоднее. У аренды и покупки разный конечный результат. В одном случае через пять лет у вас ничего нет, в другом — есть квартира и оставшийся долг по ней. Поэтому сравнивать нужно не только ежемесячные платежи, а весь финансовый результат», — отмечает Александр Константинов.
Минусы покупки тоже нельзя игнорировать
Собственная квартира — это не только актив, но и обязательства.
Если используется ипотека, семье необходимо быть уверенной, что платеж не станет чрезмерной нагрузкой.
Кроме того, можно ошибиться с самой квартирой. Например, купить жилье рядом с университетом, а через год студент переведется в другой вуз или решит вернуться домой.
Поэтому для такого приобретения особенно важна ликвидность. Нужно обращать внимание не только на расстояние до конкретного корпуса университета, но и на транспорт, магазины, состояние дома, планировку и общую востребованность района. Тогда квартиру будет проще продать или сдать независимо от дальнейших планов ребенка.
Так что же выгоднее?
Аренду стоит выбирать, если студент только поступил и пока непонятно, как сложится его учеба, у семьи нет крупного первоначального взноса или покупка возможна на невыгодных кредитных условиях.
Покупку стоит серьезно рассмотреть, если ребенок планирует провести в Уфе минимум четыре-пять лет, семья располагает собственными средствами или доступной ипотекой, а выбранная квартира останется ликвидной и после окончания учебы.
Поэтому вопрос лучше формулировать не «что дешевле прямо сейчас?», а «какой результат мы хотим получить через пять лет?»
Если задача — снизить расходы сегодня, сохранив свободу действий, аренда выигрывает. Если же семья все равно планировала покупать ребенку жилье и располагает для этого финансовыми возможностями, студенческие годы могут стать подходящим моментом для приобретения первой квартиры.
