Продажа недвижимости всегда начинается с подготовки документов. Чем полнее и аккуратнее собран пакет, тем быстрее пройдёт сделка и тем спокойнее будут себя чувствовать обе стороны.
Основные документы
Для продажи квартиры в 2025 г. обычно требуют:
- Паспорта всех собственников.
- Выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности и показывает обременения).
- Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве или решение суда.
- Акт приёма-передачи, если квартира когда-то приобреталась в новостройке.
- Справку о зарегистрированных в квартире лицах (выписка из домовой книги или справка о составе семьи).
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и капитальному ремонту.
- Поэтажный план и экспликацию из БТИ — чаще всего их просят банки при ипотечных сделках.
- Кадастровые данные — кадастровый номер и характеристики квартиры.
Дополнительные документы
Они нужны не всегда, но без них сделка может не состояться:
- Нотариальное согласие супруга или брачный договор.
- Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
- Документы по ипотеке (согласие банка, справка о погашении, закладная).
- Нотариальное уведомление дольщиков — при продаже доли.
- Доверенность — если вместо собственника действует представитель.
Как проходит подготовка
Первым делом стоит заказать свежую выписку из ЕГРН и проверить, нет ли ограничений, арестов или ошибок в данных. Одновременно полезно взять справку о зарегистрированных жильцах и закрыть все коммунальные долги — это покажет покупателю, что квартира «чистая».
Если квартира куплена в браке, нужно заранее посетить нотариуса и оформить согласие супруга. В случае несовершеннолетних собственников процесс будет дольше: органы опеки должны официально подтвердить, что сделка не нарушает интересы ребёнка. При ипотеке придётся согласовать продажу с банком и заранее обговорить схему расчётов.
Когда все бумаги собраны, стороны подписывают договор аванса или задатка. Это фиксирует намерения и защищает обе стороны: если кто-то откажется от сделки, будут последствия — потеря задатка или возврат его в двойном размере.
Договор купли-продажи составляется либо в простой письменной форме, либо у нотариуса (в зависимости от ситуации). После этого документы подаются в МФЦ или в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Завершение сделки
После регистрации покупатель получает новую выписку из ЕГРН, а продавец — деньги, которые хранились на аккредитиве или в банковской ячейке. Затем подписывается акт приёма-передачи, продавец снимает показания счётчиков и передаёт ключи.
На этом этапе важно не забыть про налоги: если квартира находилась в собственности меньше минимального срока (пять лет, а в некоторых случаях три), продавец обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог.
