Эксперты агентства недвижимости «Жилищная инициатива» ожидают, что в 2026 году базовая ставка по ипотеке может опуститься до 12% годовых. В базовом сценарии закладывается инфляция на уровне 5,3%, средний годовой курс около 81 рубля за доллар и рост экономики до 0,5%. Такой прогноз предполагает плавное смягчение денежно-кредитной политики без резкого разворота.
Сейчас ключевая ставка ЦБ РФ составляет 14,5% годовых. ЦБ снизил её 24 апреля 2026 года на 0,5 процентного пункта, и по данным регулятора этот уровень сохраняется на конец мая этого года.
В Совете Федерации допускают снижение ставки до 10% к концу 2026 года, а Сбер прогнозирует диапазон 12–13%.
Для рынка недвижимости снижение ставки важно прежде всего из-за ипотеки и условий для застройщиков. Директор агентства недвижимости «Жилищная инициатива» Александр Константинов считает, что девелоперы начнут активнее предлагать выгодные условия и продвигать дисконтные программы, когда ключевая ставка приблизится к 11–12%. При таком сценарии рыночная ипотека может стать заметно доступнее и опуститься примерно до 13–14% годовых.
