Своими размышлениями по этому вопросу поделился директор нашего агентства недвижимости Александр Константинов:
Последние дни меня часто спрашивают: ЧТО ДЕЛАТЬ? Продавать или покупать недвижимость? Если вы покупаете для себя или для детей, тогда точно покупать на 100%. Цены могут колебаться и в сторону увеличения, и в сторону уменьшения.
Нужно определиться кто вы: человек, который хочет улучшить свои жилищные условия, купить квартиру своим детям, или вы игрок?
Если вы покупаете для себя, то вы фактически фиксируете сложившуюся ситуацию и сохраняете свои накопления от инфляции. Если игрок, то должны понимать, что можно выиграть, а можно и проиграть.
Есть вещи длительного и краткосрочного пользования. Недвижимость всегда была и будет ликвидным активом. Простой пример - большинство хрущевок по проспекту Октября построены в шестидесятые годы, ещё в советские времена. Возраст этих домов сегодня составляет примерно 60 лет. И тогда, в Советские годы, и сейчас, квартиры в этих домах пользуются спросом.
Вряд ли мы с вами сейчас сможем приобрести другой доступный ЛИКВИДНЫЙ актив, который также будет цениться через 60 лет. Даже если цены в ближайшие время изменятся, то это будет временно. Если смотреть на более долгий срок: 5 - 10 и более лет, то здесь всё становится ясно. Кто купит квартиру сегодня, точно не пожалеет.
Все очень быстро меняется. Сбербанк ещё выдаёт ипотечные кредиты по ранее одобренным заявкам по старым % ставкам, в среднем 10% (до 27.03.2022г.). Если сейчас подавать новую заявку на ипотеку, то вам предложат от 19 до 23 %. Да, это ШОКИРУЕТ после 9 - 10 % на вторичку, к которым мы все с вами привыкли. Будут ли покупатели брать ипотеку по новым условиям? Точно будут, но покупателей, желающих купить квартиру в ипотеку в Уфе под 19 - 23 % будет гораздо меньше. Вспоминаю 2015 год, тогда 17 - 19 % считались нормальной ставкой.
Основу вторичного рынка недвижимости составляют обменные операции, когда продают одну квартиру и взамен покупают другую. При совершении обмена не имеет значения, за какую стоимость вы продали старую квартиру и купили новую. ВАЖЕН размер доплаты (разницы) между старой и новой квартирами.
Средняя разница при обменах, которые мы проводим нашим клиентам, составляет 500 000 - 1 000 000 руб. Соответственно если цены на недвижимость уменьшились или увеличились, к примеру, на 10% то и размер вашей доплаты увеличился или уменьшился на те же 10% . Согласитесь, что для многих такое изменение не сильно повлияет на решение ОБМЕНЯТЬ (продавать - покупать) недвижимость или нет.
Совет один – не откладывай жизнь на завтра. Жить нужно сейчас!
Ваш запрос отправлен.Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время!