Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна?

Выписка из ЕГРН – это формализованный документ, выдаваемый Единым государственным реестром недвижимости. Он содержит актуальные сведения о недвижимом имуществе, подтверждающие его характеристики и статус. Этот документ необходим при совершении различных сделок, связанных с недвижимостью: покупка, аренда, залоговые операции и т. д. Также его требуют при подтверждении права владения объектом.

В выписке из ЕГРН можно найти следующие данные:

• Кадастровый номер объекта, подтверждающий его уникальность.
• Адрес объекта.
• Параметры объекта (площадь и т.д.).
• Назначение объекта (жилье, коммерческая недвижимость, земля и т.п.).
• Сведения о владельце.
• Информацию о наличии обременений и ограничений прав (залоги, аресты и т.п.).
• Записи о предшествующих сделках с объектом.

Виды выписок из реестра

• Выписка о недвижимом объекте: отображает характеристики объекта (адрес, размеры, кадастровый номер и т.д.), а также указывает на наличие ограничений на право собственности.
• Выписка о правах на объект недвижимости: содержит информацию о собственнике объекта, подтверждает переход права собственности и указывает на наличие обременений.

При совершении транзакций с недвижимостью выписка используется для подтверждения прав собственности продавца и проверки наличия ограничений на объект. Кроме этого, выписка может потребоваться при получении ипотеки или другого займа, при оформлении наследства, при страховании недвижимости и в других случаях.

Для получения выписки из ЕГРН следует обратиться в МФЦ или воспользоваться интернет-порталом госуслуг, предоставив паспортные данные, заявление и оплатив гос. пошлину. Обычно оформление занимает несколько рабочих дней.

Кто может заказать выписку?

Что касается заказа общей выписки из ЕГРН, то её может запросить практически любой заинтересованный в недвижимости человек или организация. В отличие от конфиденциальных выписок, которые доступны только владельцам недвижимости или лицам с соответствующими полномочиями, общая выписка доступна широкому кругу лиц, включая собственников и потенциальных покупателей, банки, нотариусов, адвокатов, страховые компании, оценщиков и экспертов, а также государственные органы в рамках их полномочий. Несмотря на широкий доступ к общей выписке, она содержит лишь базовые сведения о недвижимости и не включает конфиденциальные данные о владельце объекта или его истории собственности.

С 1 марта 2023 года в Российской Федерации вступили в силу изменения в порядке предоставления сведений о собственниках объектов недвижимости. Теперь данные о собственниках в выписке из ЕГРН доступны исключительно самим собственникам или определенным доверенным лицам по конкретным объектам недвижимости. Для других граждан возможность получения этих данных существует только через нотариуса, при условии предоставления доказательств необходимости в данной информации. Например, это может быть предварительный договор купли-продажи или доказательства причиненного ущерба со стороны соседей.

Эти изменения направлены на защиту конфиденциальности данных о собственниках недвижимости и предотвращение злоупотреблений. Таким образом, государство стремится обеспечить надежную защиту персональных данных граждан и соблюдение принципов конфиденциальности.

Получение выписки из ЕГРН – это несложный процесс, однако, необходимо внимательно подходить к заполнению всех документов и убедиться в наличии всех необходимых сведений. Это поможет избежать недоразумений и замедления процесса выдачи выписки.

Важно помнить, что выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней со дня ее выдачи. Если вы планируете совершать сделку с недвижимостью, убедитесь, что выписка актуальна на момент сделки.