Начало года и март–апрель
В марте 2025 года средние ставки по ипотеке превышали 28 % годовых. В начале апреля Сбер предложил ипотеку от 23,3 % по льготным условиям.
Весна–лето: активное снижение
Решение Банка России 6 июня снизить ключевую ставку с 21 % до 20 % стало ключевым драйвером — к июню средневзвешенные ставки по рынку упали до 24,7–25,8 %.
Например:
- Новостройки: снижены до ~24,9 %
- Готовое жилье: ~24,7 %
- ИЖС: ~24,9 %
- Программа «Семейная ипотека»: около 5,99 %.
За неделю с 9 по 15 июня снижение составило 0,94–2,22 п.п., благодаря решениям Сбербанка — по сегментам от 24,8 % до 26,44 %.
Лето: ключевая ставка падает, ипотека — под давлением
25 июля Банк России смягчил ключевую ставку до 18 %. Это создало потенциал для дальнейшего удешевления ипотеки. Эксперты прогнозировали возможное снижение ставок на 1,5–2,5 п.п.:
- Первичное жилье: около 17–18 % (с 19–20 %)
- Вторичное: 18–19 % (с 20–21 %)
- ИЖС: 18,5–20 % (с 21–22 %).
Начало сентября
По данным на 1 сентября 2025 года, крупнейшие банки предлагали ставки от 19,3 % до 22–23 %, что уже значительно ниже, чем в начале года.
Прогнозы экспертов: что дальше?
- Базовый сценарий (Дом.РФ и др.)
- Прогнозируется постепенное снижение ставок во 2‑м полугодии 2025 года — возможно на 0,5–1 п.п., если ЦБ продолжит смягчение ДКП.
- Алексей Косяков (Дом.РФ) отмечает, что льготные программы (семейная, ИТ‑ипотека, Дальневосточная) и крупный первоначальный взнос помогают снизить ставку клиентам сейчас.
- SberCIB и прогноз ключевой ставки
- В базовом сценарии ставка ЦБ может опуститься до 15 % к концу 2025 года, в оптимистичном — до 14 %, а в рисковом — остаться на уровне 18 %.
- В том числе снизятся и ипотечные ставки, но не до «комфортных» 12–14 % уже в 2025 году.
- Реалистичный взгляд ипотечного брокера ЖИ Савельевой Натальи
- Савельева Наталья ЖИ считает, что для реального оживления спроса ставки должны снизиться до 14–15 %, чего не стоит ожидать раньше 2026 года.
Ситуация по ипотечным ставкам в 2025 году развивается позитивно: они снизились с примерно 28–30 % в начале года до порядка 19–23 % летом. Основной драйвер — понижение ключевой ставки ЦБ (с 21 % до 18 %) и активная политика банков.
Однако до комфортного уровня — 10–12 % — ставки ещё далеки.
