На первый взгляд кажется: ты собственник — значит, можешь делать с квартирой всё, что хочешь, в том числе и выписать кого угодно. Но в реальности всё немного сложнее. Есть категории людей, которых выписать будет очень непросто, даже если ты — единственный владелец жилья.
Несовершеннолетние дети
Если ребёнок был зарегистрирован в квартире — просто так его не выпишешь. Даже если родители разведены, а собственник — только один из них. Выписка ребёнка возможна только с согласия обоих родителей, если такого согласия нет, то с разрешения органов опеки и при наличии другого подходящего жилья, куда он будет прописан.
Бывшие супруги
Если человек был зарегистрирован во время брака, но не является собственником, после развода есть возможность его выписать — но это не самая простая задача. Особенно если квартира была куплена в браке и не делилась официально, или если есть дети. Суд будет разбираться, есть ли у бывшего супруга право пользования.
Проживавшие по договору безвозмездного пользования
Если вы разрешили кому-то жить в своей квартире бесплатно и официально оформили это (например, через договор найма или безвозмездного пользования) — просто так выгнать такого жильца не получится. Нужно расторгнуть договор и, если он откажется съезжать, обращаться в суд.
Люди с правом бессрочного проживания
Некоторые граждане, особенно в "старых" историях, могут иметь так называемое бессрочное право пользования. Например, когда человек был вселён в квартиру до приватизации (либо он отказался от приватизации). Даже если собственник уже другой, такие жильцы остаются и выписать их бывает крайне трудно.
Наследники с правом проживания
Иногда в завещании указывается: квартира — одному, но другой имеет право проживать до конца жизни. Такие условия завещания защищаются судом, и выписать жильца не получится до тех пор, пока действует это право.
Пропавшие без вести
Если человек числится зарегистрированным, но давно исчез, просто так его снять с регистрации не получится. Нужно подать заявление в суд о признании его пропавшим без вести (через 1 год отсутствия) или умершим (через 5 лет), и только после этого — выписывать. До этого момента он юридически считается проживающим.
Иждивенцы
Если человек находился на иждивении собственника и жил в квартире на этом основании (например, пожилой родственник), суд может признать за ним право проживания даже при отсутствии собственности. Особенно если он не имеет другого жилья и долгое время фактически проживал в квартире.
Если у вас возникла какая-то похожая ситуация, то без помощи квалифицированных специалистов будет сложно обойтись. Вы всегда можете обратиться к жилищным юристам из нашего агентства недвижимости «Жилищная инициатива»!
