Льготная семейная ипотека — это госпрограмма, предоставляющая семьям с детьми возможность приобрести жильё по сниженной процентной ставке. Сейчас программа пролонгирована до 2030 г., однако, есть важный вопрос, который волнует многих: можно ли получить льготы больше одного раза?
Кому рассчитывать на льготы в 2025 году?
Право на участие в программе семейной ипотеки предоставляется гражданам России, соответствующим одному из следующих условий:
- Семьи с маленьким ребёнком — если в семье есть хотя бы один ребёнок, которому на момент оформления кредита ещё не исполнилось 7 лет. Это наиболее массовая категория участников программы.
- Многодетные семьи — в семьях, где воспитываются 2 или больше детей до 18 лет, также возможно оформить семейную ипотеку. Но есть дополнительное условие: такие семьи должны проживать в малых городах (население до 50 000 человек) либо в регионах с низкими темпами жилищного строительства. Это сделано для стимулирования развития жилищного рынка в менее застроенных субъектах страны.
- Семьи с детьми-инвалидами — наличие в семье ребёнка с инвалидностью автоматически даёт право на участие в программе, вне зависимости от возраста и места проживания.
Условия кредита:
- Ограничения по сумме кредита зависят от региона:
- до 12 млн руб. — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Лен. области;
- до 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ.
- Первый взнос должен составлять минимум 20% от стоимости желаемой недвижимости. Эти средства могут быть внесены за счёт собственных накоплений или, например, маткапитала.
- Ипотека предоставляется на покупку жилья у застройщика, строительство дома, а с 1 апреля 2025 г. — и на покупку вторичного жилья в некоторых регионах.
- Ставка по кредиту в рамках программы составляет до 6% годовых, при этом остаток ставки компенсируется государством банку.
Можно ли оформить семейную ипотеку повторно?
В обычной ситуации — нет. Государство предоставляет льготу один раз на семью, независимо от количества детей или покупок жилья. Повторно воспользоваться программой можно только в исключительных случаях.
Существуют определённые ситуации, при которых возможно повторное оформление семейной ипотеки:
- Расторжение предыдущего кредитного договора: если первая ипотека была полностью погашена (например, за счёт продажи жилья), а государственная поддержка не была использована или была возвращена.
- Изменение семейного состава: в случае развода и создания новой семьи, при этом новый брак должен соответствовать условиям программы (например, рождение ребёнка в установленный период).
- Недостроенное жильё: если первый договор был расторгнут или объект не достроен (например, застройщик обанкротился).
- Рождение ещё одного ребёнка: если после получения первого кредита в семье родился ещё один ребёнок в установленный срок, и семья снова соответствует критериям программы.
Также необходимо, чтобы предыдущая льготная ипотека была взята до 23 декабря 2023 года и уже полностью выплачена.
Важно отметить, что каждый банк может по-своему трактовать эти условия. Поэтому при попытке повторного получения ипотеки необходимо уточнять условия у конкретного кредитора и предоставить документы, подтверждающие право на повторное оформление.
