С 13 мая 2025 года Сбер и ВТБ прекратили взимать комиссию с застройщиков при оформлении льготной ипотеки. Ранее банки брали с девелоперов плату за оформление таких кредитов, что закладывалось в себестоимость жилья. Теперь, с отменой этой комиссии, участники рынка ожидают, что застройщики смогут сдерживать рост цен на квартиры — особенно в сегменте жилья, приобретаемого по господдержке.
Что это за комиссии?
Комиссии при выдаче льготной ипотеки — это дополнительные сборы, которые банки (например, Сбер и ВТБ) взимали с застройщиков за оформление ипотечных кредитов по сниженной процентной ставке, установленной государством (например, 6–8% вместо рыночных 15–17%).
Кто и как платил?
- Покупатель квартиры получает ипотеку по льготной ставке — скажем, 8% годовых.
- Банк на самом деле недополучает прибыль, так как ставка занижена.
- Чтобы компенсировать эту разницу, банк ранее перекладывал часть потерь на застройщика, взимая с него единовременную комиссию — например, в размере 1–2% от суммы ипотечного кредита.
Фактически, застройщик "спонсировал" низкую ставку вместе с государством. Но поскольку эти затраты увеличивали его себестоимость, он часто включал комиссию в цену квартиры, и в итоге всё равно платил покупатель — просто косвенно.
Теперь, после отмены комиссии, у застройщика меньше издержек, а значит, появляется возможность:
- не повышать цены,
- предложить акции или скидки,
- увеличить собственную маржу в условиях падающего спроса.
Что это значит для покупателей?
Снижение издержек для застройщиков может дать им больше гибкости — часть девелоперов будет использовать экономию для удержания цен на фоне падающего спроса, особенно в регионах. Другие могут предложить дополнительные акции или скидки. В условиях, когда ключевая ставка остаётся высокой, а спрос на ипотеку снижается, любая мера по снижению затрат может сыграть роль в стимулировании продаж.
Однако эксперты отмечают: ожидать прямого снижения цен на жильё не стоит. Отмена комиссии скорее поможет замедлить темпы роста цен или сохранить текущий уровень, чем вызвать удешевление. В некоторых проектах, где маржа застройщика минимальна, это решение действительно может стать фактором стабилизации цен.
