Перепланировка квартиры - это процесс изменения внутренней структуры жилого помещения с целью улучшения его функциональности и комфорта. Данное действие может включать в себя перенос или удаление стен, изменение размещения сантехнических точек, установку перегородок и другие меры, направленные на улучшение функциональности помещения.
Однако, прежде чем начать перепланировку, необходимо учитывать множество аспектов, включая юридические, технические и административные вопросы. Давайте разберемся, что нужно согласовывать при перепланировке квартиры.
Какая перепланировка считается незаконной?
В России перепланировка без соответствующего разрешения считается незаконной. Например, если вы изменяете структуру квартиры без согласования с местными властями или управляющей компанией. Также, если перепланировка нарушает санитарные или строительные нормы, она может быть признана незаконной, а владельца квартиры могут привлечь к административной ответственности, а также обязать восстановить оригинальную планировку.
Согласование
Перепланировку следует согласовывать в следующих случаях:
- С изменением несущих стен: Если ваши планы включают в себя перепланировку с затрагиванием несущих стен, это требует серьезного проектирования и согласования в первую очередь с проектировщиками жилого комплекса.
- Изменение коммуникаций: Если вы планируете изменить расположение водопровода, канализации, газопровода или электропроводки, необходимо согласование с соответствующими службами и органами. Это называется переустройством жилого помещения.
- Изменение площади: Если перепланировка приведет к изменению общей площади квартиры, это также может потребовать разрешения.
- Соблюдение нормативов и стандартов: Перепланировка должна соответствовать санитарным и строительным нормам и стандартам вашего региона.
Как продать квартиру с перепланировкой?
Если у вас есть квартира с согласованной перепланировкой и вы хотите ее продать, то вам следует:
- Подготовить документы: Предоставьте потенциальным покупателям все необходимые документы, подтверждающие легальность и согласование перепланировки.
- Цена: Учтите, что перепланировка может влиять на стоимость квартиры. Оцените ее справедливую рыночную стоимость.
- Профессиональный агент: Рекомендуется воспользоваться услугами профессионального агента по недвижимости, чтобы помочь вам найти покупателя и обеспечить правовую чистоту сделки.
В последнее несколько лет в Уфе мы видим ослабление контроля госорганов за незаконной перепланировкой. Это связано с упрощением государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. Если раньше технический паспорт на жилое помещение являлся обязательным документом для оформления сделки купли-продажи, то последние несколько лет технический паспорт не требуется. Это привело к тому, что сделку купли-продажи квартиры стало зарегистрировать проще и быстрее, но при этом многие перестали узаконивать перепланировку в своей квартире.
С одной стороны, упрощение регистрации перехода права собственности и уменьшение списка необходимых документов это хорошо, но нужно помнить золотое правило ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В ПОРЯДКЕ. На практике мы видим, что, если кто-то из соседей напишет жалобу в управляющую компанию или жилищную инспекцию, то по жалобе обязательно придет проверка и, если будет обнаружена даже несложная перепланировка квартиры, собственнику придется заплатить штраф и будет дано время для узаконения перепланировки или приведения квартиры в первоначальное состояние. На практике мы часто сталкиваемся с тем, что жилищная инспекция выписывает штрафы и в судебном порядке добивается устранения нарушений. Поэтому об узаконении перепланировки нужно позаботиться, заранее не дожидаясь жалоб соседей, проверок и других неприятностей.
Нужно помнить, что не все перепланировки можно узаконить. В последнее время ужесточились требования к перепланировкам в панельных домах и квартирах с газовым оборудованием и то, что раньше мы легко узаконивали сейчас узаконить нельзя даже в судебном порядке.
Всё нужно делать вовремя и следить за тем, чтобы все документы были в порядке. Обращайтесь к профессионалам на любом этапе, будь это покупка квартиры или ремонт. В компании «Жилищная инициатива» работают юристы, имеют большой опыт работы в недвижимости и иногда готовые сделать то, что кажется невозможным.
