Стоимость одного квадрата первичного жилья в подавляющем количестве крупных городов РФ выросла более чем в 2 раза после внедрения программы льготной ипотеки. Эта программа, стартовавшая в весенний период 2020 года, должна завершиться 1 июля 2024 года. Хотя её продлевали несколько раз, в этом году продление ожидается только для семейной ипотеки.
Льготная ипотека стимулировала спрос на новостройки и способствовала увеличению объемов строительства. Но значительная разница в ипотечных процентах на вторичное и строящееся жилье вызвала ценовой дисбаланс на рынке. В некоторых городах средняя цена кв. метра в новостройках стала выше, чем за вторичку.
По данным исследований, с апреля 2020 года в 10 крупнейших городах РФ средняя цена кв. метра возросла в 2 и более раза. Первые места по росту цен заняли Омск, где средняя стоимость первичного жилья скакнула в 2,8 раза, Нижний Новгород с ростом в 2,7 раза, Ростов-на-Дону и Краснодар с удорожанием в 2,5 раза. В столице страны средняя цена кв. метра возросла в 1,7 раза, а в СПб — в 1,9 раза. В среднем по РФ новостройки подорожали в 1,9 раза, при этом средняя цена кв. метра выросла с 67,7 т.р. в 2020 году до 128,2 т.р в 2024 году.
В Уфе цены на новостройки также устремились ввысь. С весны 2020 года до начала 2023 года средняя стоимость первичного жилья показала рост примерно на 18%. В последующие месяцы 2023 года рост замедлился, составив около 3,5%. Это означает, что за весь период с 2020 по 2023 годы цены на новостройки в Уфе увеличились примерно на 21,5%. На май 2024 года в среднем за 1 кв. метр в строящихся квартирах Уфы просят около 127,2 тысячи рублей.
Из-за сокращения льготных ипотечных программ застройщики будут стремиться снизить себестоимость строительства. Они будут учитывать покупательную способность граждан. На данный момент некоторые компании уже сокращают сроки строительства, экономят на отделке фасадов, используя более дешевые материалы, такие как фасадная плитка и мини-кирпичи. Также застройщики уменьшают площади квартир. Скорее всего, в обозримом будущем тренд на сокращение издержек будет только усиливаться.
В 2024 году цены на новостройки стабилизируются, а в 2025–2026 годах их рост, как ожидается, не превысит уровень инфляции, который прогнозируется на уровне 4%. После завершения программы льготной ипотеки на новое жилье цены на первичном и вторичном рынках, по мнению аналитиков, начнут постепенно сближаться.
Если вы хотите успеть выгодно приобрести новое жилье, то вам стоит поторопиться получить ипотеку с льготами под низкий % до 1.07.2024 года.
Ваш запрос отправлен.Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время!