В Минфине считают, что в 2026 году средняя ключевая ставка не превысит 13%. Для рынка это важный сигнал: ставки останутся высокими, но всё же заметно ниже пиков, которые мы видели в 2024–2025 годах.
Что это значит для покупателей квартир?
Ипотека по-прежнему не станет дешёвой — ставки будут держаться в районе 14–15% годовых. Для многих семей это ощутимая нагрузка: ежемесячные платежи останутся крупными, а одобрение кредита потребует стабильного дохода. Но при этом у покупателей появится больше уверенности: резких скачков ключевой ставки в сторону 17–20% уже не ожидается.
Для тех, кто давно планировал покупку, такой уровень может стать компромиссом. Да, переплата по кредиту остаётся значительной, но рынок станет более предсказуемым, а программы господдержки (семейная ипотека, льготные условия от застройщиков) продолжат сглаживать высокую стоимость кредитов. Это значит, что спрос, который последние годы был «заморожен», начнёт понемногу оживать.
На что обратить внимание?
- Квартиры в новостройках с акциями от застройщиков будут интереснее: часть процентов они готовы компенсировать.
- Банки при ключевой в 13% станут охотнее одобрять кредиты, чем в периоды с ключевой в 15–16%.
- Вторичный рынок останется более консервативным: без господдержки ставки будут выше, и покупатели здесь будут осторожнее.
В целом, 2026 год обещает стать временем «осторожного возвращения» покупателей на рынок. Квартиру по-прежнему придётся тщательно планировать и просчитывать, но вероятность того, что мечта о собственном жилье станет реальнее, всё же вырастет.
