В последнее время в наше агентство недвижимости «Жилищная инициатива» стали обращаться покупатели новой категории — переселенцы из Херсонской области, у которых есть государственные жилищные сертификаты.
Херсонский сертификат выдают жителям Херсонской области, у которых было разрушено жилье. С 21 октября 2022 года российское правительство ввело две меры социальной поддержки для эвакуировавшихся граждан: единовременную выплату в 100 тысяч рублей и государственный жилищный сертификат, с помощью которого можно купить квартиру, дом или часть квартиры и дома в любом регионе России. Большинство вынужденных переселенцев из Херсонской области предпочитают покупать недвижимость поближе к родным местам. В основном это Краснодарский край или Крым, а также Москва и Московская область. К нам в Уфу приезжают те, у кого здесь проживают родственники, или они сами родом из Башкортостана.
Сумма по Херсонскому государственному жилищному сертификату составляет: на одного человека — 2,9 миллиона рублей; на двоих — 3,7 миллиона рублей, на трех человек и более — от 4,8 миллиона рублей (по 1,6 миллиона на каждого).
Согласно правилам, новую квартиру или дом обладатели Херсонского сертификата могут искать самостоятельно на первичном или вторичном рынке жилья. Жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания и отвечать всем установленным законодательствам санитарным и техническим правилам и нормам. Это означает, что приобрести квартиру на стадии строительства по сертификату нельзя — только готовый объект.
Сложности с оформлением
Когда на рынке недвижимости Уфы появились первые Херсонские сертификаты, то почти все продавцы отказывались от таких сделок. Дело в том, что денежные средства продавцу поступают с задержкой до 3 месяцев. Естественно, что не все продавцы готовы так долго ждать оплату за уже проданную квартиру.
Первую в нашей практике сделку с Херсонским сертификатом мы провели в июне 2023 года. К нам обратилась семья, которая хотела переехать в Уфу к родственникам. У них был оформлен сертификат на 30 квадратных метров и небольшая доплата из собственных накоплений. Было непросто, но мы подобрали им однокомнатную квартиру в Кузнецовском затоне в новом доме с мебелью и бытовой техникой - заезжай и живи.
Второй клиент не заставил себя долго ждать, так как пришел по рекомендации земляков. Перед тем как прийти к нам, они несколько месяцев искали квартиру самостоятельно, но каждый раз получали отказ от собственников из-за долгого срока оплаты. Мы подобрали для них квартиру на бульваре Славы, оформили сделку. Скажу честно, деньги по этой сделки продавцы получили только через ТРИ месяца. Много раз, пока ждали перечисление денег, проходили переговоры с продавцами, так как в какой-то момент продавцы стали сомневаться в порядочности покупателя и думать, а не мошенникам ли они продали квартиру. Мы вместе с продавцами писали жалобы в вышестоящие инстанции, но, к сожалению, ускорить сроки перечисления это не помогло. Закончилось все, как и должно было - хорошо.
Основная проблема Херсонского сертификата — это временные задержки с оплатой. Установленные сроки по перечислению денежных средств на счет продавца недвижимости не выдерживаются, механизмы и алгоритмы не синхронизированы. В этой ситуации требуется помощь профессионального риэлтора, который поможет договориться продавцу и покупателю, правильно оформит договор купли-продажи, чтобы не было отказа в регистрации права собственности или приостановки регистрации.
Компания «Жилищная инициатива» в Уфе работает не только с Херсонскими сертификатами, но и любыми другими видами сертификатов: Чернобыльскими, переселенцами с Крайнего Севера, на улучшение жилищных условий, сиротские, молодым семьям, военные сертификаты и т.д
За 23 года работы на рынке недвижимости наша компания накопила огромный опыт работы с различными сертификатами. Обращайтесь к нам, и покупка квартиры по сертификату пройдет быстро и профессионально.
