С начала 2025 года вступают в силу новые изменения в законодательстве, касающиеся недвижимости и ипотечного кредитования. Рассмотрим основные изменения, которые повлияют на рынок недвижимости и права граждан.
1. Отмена лимитов по семейной ипотеке
Минфин России планирует убрать механизм лимитов из программы «Семейная ипотека». В соответствии с поручением президента РФ, данное по итогам прямой линии, будут внесены изменения в правила программы, что позволит исключить лимиты. Уже в декабре 2024 года проблема с исчерпанием лимитов в отдельных банках была решена — теперь банки могут автоматически выдавать кредиты при наличии общего доступного лимита.
Лимиты представляют собой максимальную сумму, которую банки могут выдать гражданам по льготной ипотеке. С 15 декабря 2024 года процесс их распределения был упрощён, чтобы граждане могли получать кредиты быстрее.
2. Летнее повышение тарифов на коммунальные услуги
Летнее повышение тарифов на коммунальные услуги станет одной из мер, принятых правительством для компенсации роста затрат в сфере ЖКХ. Повышение планируется провести в июле 2025 года, и оно может составить от 10% до 12% в зависимости от региона. Это изменение коснётся всех собственников жилья.
3. Ввод прогрессивной шкалы НДФЛ для продажи недвижимости
С 2025 года при продаже недвижимости вводится прогрессивная шкала налогообложения. Для объектов, проданных в течение трёх/пяти лет после покупки, ставка налога может увеличиваться в зависимости от суммы дохода от сделки. Это изменение направлено на борьбу со спекуляциями на рынке недвижимости и стимулирование долгосрочного владения жильём.
4. Изменение налогообложения отдельных видов недвижимости
Как сообщили в ФНС, для объектов капитального строительства с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей максимальные ставки налога увеличатся с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут установлены региональными властями.
Для земельных участков, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей, максимальная ставка земельного налога повысится с 0,3% до 1,5%. Это изменение затронет участки, которые:
- используются под жилые дома или инфраструктурные объекты ЖКХ;
- приобретены для строительства жилья;
- не применяются в предпринимательской деятельности, но предназначены для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, или относятся к землям общего назначения, регламентированным Федеральным законом.
Кроме того, отменяется льготная ставка в 0,3% для земельных участков, приобретённых под индивидуальное жилищное строительство, если они используются в коммерческих целях.
5. С весны нельзя будет проводить сделки с земельными участками без межевания
С марта 2025 года проведение сделок с земельными участками станет возможным только при наличии данных о межевании. Это требование направлено на упорядочение земельного кадастра и исключение споров о границах участков. Владельцам участков рекомендуется заранее провести межевание, чтобы избежать задержек при продаже или других операциях.
6. Приобретённые на маткапитал дома будут проверять на пригодность для проживания
С 2025 года дома, купленные с использованием материнского капитала, будут проходить обязательную проверку на соответствие санитарным и техническим нормам. Это нововведение направлено на защиту прав семей с детьми, чтобы они могли жить в безопасных и комфортных условиях.
7. Изменения госпошлин за действия с недвижимостью
Государственная пошлина за регистрационные действия с недвижимостью существенно увеличится. Теперь за регистрацию прав, ограничений или обременений физическим лицам придётся заплатить 4 000 руб., если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 млн руб. (в 2024 году эта сумма составляла 2 000 руб.). Если же стоимость превышает этот порог, то пошлина составит 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 руб.
8. Введение Стандарта защиты прав ипотечных заёмщиков
С 1 января 2025 года в России начинает действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Новый стандарт направлен на обеспечение прозрачности отношений между банками и заёмщиками. В частности, банки обязаны:
- предоставлять полную информацию об условиях ипотеки, включая расчёты переплат и возможные риски;
- уведомлять заёмщиков о любых изменениях в условиях кредитования заранее;
- предоставлять льготные условия реструктуризации долга для заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Кроме того, предусмотрены механизмы защиты заёмщиков от навязывания дополнительных услуг, таких как страховки, не входящие в обязательный перечень. Этот стандарт разработан для повышения доверия граждан к ипотечным программам и улучшения их условий.
9.Изменение размера госпошлины при обращении в суд с 09 сентября 2024г.
Федеральный закон от 08.08.2024 N 259-ФЗ внес изменения в НК РФ Статью 333.19. Увеличил госпошлины при обращении в суд практически в 10 раз. Надо отметить, что данные госпошлины не менялись 15 лет. Однако повышение размера госпошлины не говорит о том, что правосудие буде теперь доступно только богатым.
Важно отметить, что в действующем законодательстве уже предусмотрена возможность освобождения граждан от уплаты госпошлины, её уменьшения, а также предоставления отсрочки или рассрочки платежа. Такие решения принимаются судами на основании статьи 64 Налогового кодекса. Например, если у гражданина сложное материальное положение и он не может внести платёж сразу, суд может предоставить отсрочку или уменьшить сумму пошлины. В случае, если гражданин относится к льготной категории, например, является инвалидом 1-й или 2-й группы, пошлина для него может быть отменена полностью в соответствии с действующим законодательством.
