На сегодняшний день рынок недвижимости находится в довольно интересном состоянии. Спрос и цены поддерживаются, в первую очередь, за счет того, что банки сохраняют старые условия по ранее одобренным ипотечным кредитам. Этот фактор, как правило, оказывает влияние в течение 3-4 месяцев. До середины декабря 2023 года, активность на рынке недвижимости поддерживают покупатели, которые могут воспользоваться более низкими ставками. Однако дальше ожидается охлаждение сегмента вторичной недвижимости.
Спад спроса приведет к коррекции цен, но это не произойдет мгновенно. Эффект от изменений ключевой ставки, внесенных с августа по октябрь, начнет проявляться примерно через полгода. Следовательно, замедление спроса и изменение цен на рынке вторичной недвижимости можно ожидать в феврале-марте 2024 года.
Сейчас на рынке формируется пузырь. За последние несколько лет недвижимость в основном увеличивала свою стоимость: как объекты с высокой ликвидностью, так и менее ликвидные. Однако, при стагнации, цены на разные объекты могут изменяться по-разному. Квартиры более высокого качества (в хороших районах и в современных домах) будут удерживать свою стоимость или снижать её незначительно. В то время как жилье в старых домах, с неактуальными планировками и в менее престижных районах, может резко снизиться в цене.
Специалисты предсказывают, что если в 2024 году не произойдет значительных позитивных изменений на рынке и условия ипотеки останутся такими же, как сейчас (или станут ещё хуже), то цены на ликвидную вторичную недвижимость упадут примерно на 5%, а в старом фонде можно ожидать падения цен аж на 15-20%.
2024 год станет решающим моментом для ипотеки, особенно в части льготных условий. Известно, что программа господдержки будет действовать до 1 июля 2024 года. Что будет дальше – сказать очень сложно. Возможно, нас будут ожидать изменения, которые могут включать в себя замену льготной ипотеки на другую форму поддержки или создание новых программ, направленных на поддержку конкретных категорий покупателей. Не исключено, что власти будут рассматривать продление субсидирования, чтобы оказать поддержание спроса на квартиры на рынке.
В новом году эксперты также ожидают роста популярности сделок с обменом. Этот формат был активно используемым на вторичном рынке в 2014-2015 годах, и он может снова стать актуальным в 2024 году.
В случае недоступности ипотеки по новым ставкам многие потенциальные покупатели вторичной недвижимости могут перейти к поиску квартир от застройщиков, включая как готовые, так и строящиеся дома. Ипотеку будут использовать в ограниченных объемах, предпочитая альтернативные сделки. Это может привести к сокращению предложения ликвидных квартир на вторичном рынке, поскольку их начнут снимать с продажи или предлагать в аренду.
Есть мнение, что никаких рыночных цен на рынке недвижимости нет. Государство уже давно научилось регулировать цены на жилье увеличивая или уменьшая ключевую ставку ЦБ, вследствие чего увеличиваются или уменьшаются ставки по ипотечным кредитам. Все просто, если процентная ставка становится меньше, то ежемесячные платежи по ипотеке будут более комфортными для покупателей жилья. Или, наоборот, как сейчас Центральный банк РФ борется с инфляцией и несколько раз подряд увеличивал ключевую ставку. На сегодня ключевая ставка ЦБ составляет 16%. Соответственно минимальная ипотечная ставка на вторичное жилье составляет 15,6%. Количество желающих купить жилье на вторичном рынке с такими условиями кредитования стало меньше.
Хорошо это или плохо - время покажет. На сегодня можно сказать, что цены на вторичное жилье в Уфе перестали расти, а по отдельным объектам в декабре заметили небольшое робкое снижение цены. Но эта тенденция пока не имеет массового характера. Цены снижали те, кому быстро в разумные сроки нужно выйти на сделку, те кто не готов ждать своего покупателя полгода.
Стабилизация цен — это очень хорошо. Цены не могут расти до бесконечности, опережая реальный платежеспособный спрос населения.
Ваш запрос отправлен.Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время!